MIETVERWALTUNG
IHR ZIEL IST UNSER ZIEL


Mit dem Erwerb einer Immobilie warten zahlreiche Aufgaben und Pflichten auf den Eigentümer. Die Haus-Treu-Süd GmbH unterstützt Sie dabei und bietet Ihnen eine Rund-um-Versorgung Ihrer Münchner Immobilie.

Ziel ist die beste Auslastung Ihrer Immobilie und somit Erhalt und Steigerung der Objektrendite.
Zuverlässig sorgen wir für die Vermietung Ihrer Wohnungen und vermeiden dadurch Mietausfälle. Wir gewährleisten eine kompetente und verbindliche Betreuung Ihrer Mieter, sorgen für termingerechte Mieteingänge und erstellen selbstverständlich auch die jährliche Betriebskostenabrechnung. Und schließlich überwachen wir Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Mieträume.


HAUS-TREU-SÜD
Tel.: 089 / 673695-0
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GESCHÄFTSZEITEN:
Mo - Do:
 
08.30 - 12.00 Uhr
 
 
14.00 - 16.00 Uhr
Fr:
 
08.30 - 13.00 Uhr

WENN SIE SICH ALS KAPITALANLEGER
ENTSPANNT ZURÜCK LEHNEN MÖCHTEN


Wohneigentumsverwaltung ist Vermögensverwaltung und gehört in die Hände von Fachleuten. Dies gilt natürlich auch für das Sondereigentum. Gerade für Kapitalanleger ist deshalb eine kompetente Hausverwaltung entlastend und bietet Sicherheit. Als Sondereigentumsverwalter bieten wir Ihnen den ganzheitlichen Service von Vermietung, Vertragsabschlüsse, Korrespondenz und Buchhaltung bis hin zu Renovierungsmaßnahmen. Wir übernehmen alle Aufgaben einer Mieterverwaltung und vertreten Sie, falls gewünscht, in der Eigentümergemeinschaft.

AUSZÜGE AUS UNSEREM LEISTUNGSKATALOG

FÜR DIE MIETVERWALTUNG


Allgemeines:
  • Feste Sprechzeiten und damit garantierte Erreichbarkeit
  • QM-gestützte Daten-/Stammdatenpflege und Aufbewahrung der Verwaltungsakten
  • Schützen aller EDV-technisch erfassten Daten gegen Datenverlust und unberechtigten Zugriffen Dritter
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat und Hausmeister
Mietmanagement:
  • Suche und Auswahl des Mieters bei freiwerdender Mietsache, Einholung einer Selbstauskunft, Besichtigung des Mietobjektes, Verhandlung des Vertrages bis zur Unterschriftsreife
  • Entgegennahme von Sicherheitsleistungen des Mieters, insbesondere von Mietkautionen
  • Übergabe der Mieträume bei Beginn des Mietverhältnisses
  • Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume, der Einhaltung der Hausordnung und der mietvertraglich übernommenen Verpflichtungen
  • Erledigung des laufenden Schriftverkehrs
  • Erstellung und Versand der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen bzw. Auszahlung evtl. Guthaben
  • Buchungstechnische Verarbeitung von Veränderungen in der Höhe der Mietzahlungen einschließlich der Vorauszahlungen auf die Betriebskosten
  • Verwaltung von Mietsicherheiten
  • Rücknahme der Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe von Sicherheiten des Mieters
Rechnungswesen:
  • Eröffnung, Führung und Überwachung sämtlicher auf den Namen des Eigentümers lautenden Konten  und Depots
  • Überwachung aller Zahlungsein- und Ausgänge einschließlich Einzug des von den Mietern monatlich zu zahlenden Mietzinses
  • Sachliche und rechnerische Prüfung sowie Abwicklung aller Zahlungen, einschl. Erfassung der steuerlich begünstigten Kosten gem. § 35 a EStG
  • Erstellung und Übersendung monatlicher Listen über alle Aufwendungen und Erträge / Mieteingangsübersichten an den Vermieter
  • Einrichten und Führen der vorschriftsmäßigen Lohnbuchhaltung für Hausmeister, Reinigungskräfte
    oder sonstige Beschäftigte einschließlich der Übermittlung der steuer- und sozialversicherungs-
    rechtlichen Datensätze an die zuständigen Stellen
  • Feststellung der Einkünfte aus Vermietungen und Verpachtungen betreffend das Verwaltungsobjekt für die Einstellung in die Steuererklärung sowie sonstige Aufbereitung von Buchhaltungsunterlagen für die Steuererklärung / den Steuerberaterllen
Gebäudemanagement:
  • Auswahl der geeigneten Versicherung, Abwicklung von Schadensfällen
  • Vertragsverhandlungen mit Ver- und Entsorgungsunternehmen, Versicherungen und Handwerksfirmen.
  • Überprüfung aller für die Gebäudebewirtschaftung abgeschlossenen Verträge in Bezug auf Vertragsverbesserungen und Kosteneinsparungsmöglichkeiten.
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung und Pflichten der Mieter
  • Erstellen eines Leistungsverzeichnisses für Hausmeister- und Reinigungsdienste
  • Sicherheitstechnische Schulung mit Unterweisung für Hausmeister- und Reinigungsdienste
  • Überwachung von Verträgen/Anstellungsverträge einschließlich Führung von Vertragsverhandlungen
  • Veranlassung von vorgeschriebenen Prüfungen von Sicherheitseinrichtungen
  • Einholung von Kostenvoranschlägen und Angeboten für Handwerkerleistungen und Wartungs- und Prüfverträge, sowie deren Beauftragung und Überwachung
  • Überwachung des baulichen und technischen Zustands der Miethausanlage
  • Veranlassung aller für die laufende Instandhaltung und Instandsetzung erforderlichen Maßnahmen
  • Aufstellung eines mittel- und/oder langfristigen Sanierungsplanes
  • Planung und Ausschreibung für erforderliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen / Sanierungsmaßnahmen, Durchführung von Vertragsverhandlungen, Vergabeverhandlungen und Abschluss von Verträgen
  • Koordinierung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung einschließlich Sanierungsmaßnahmen erforderlichen Maßnahmen.
  • Rüge von Gewährleistungsmängeln innerhalb der Gewährleistungsfristrist
Juristische Verwaltung:
  • Prüfung von Anträgen zur Eigentümerversammlung durch Sondereigentümer
  • Beratung, Vorbereitung, Abschluss und Überwachung von Mietverträgen über Teile des gemeinschaftlichen Eigentums sowie deren Kündigung 
  • Außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen
  • Beauftragung eines Rechtsanwalts und Führung des Schriftverkehrs
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft bei Verfahren vor dem Wohnungseigentumsgericht, bei zivil  rechtlichen Verfahren und öffentlich-rechtlichen Verfahren
  • Erstellen von Vertragsentwürfen
  • Beantragung von Zwangssicherungshypotheken oder sonstigen Rechten der Gemeinschaft im Grundbuch, einschließlich Abgabe einer Löschungsbewilligung nach Erledigung.

HAUS-TREU-SÜD Immobilien Treuhand- und Verwaltungs-Gesellschaft mbH
Bodenseestr. 29 • 81241 München
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